已纳入城市规划区,集体土地上房屋如何补偿?

庭审中,北京李顺华律师团队指出,根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(以下简称“《规定》”)第十二条第二款:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费”,王先生所在村庄已纳入城市规划区,王先生可以主张按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿,即参照周边同类房屋市场价格,对此王先生提供的二手房市场交易价能够证明涉案房屋的价值,该价值远远高于被告作出的限期交出土地决定书中的补偿标准。被告辩称此前征收承包地时,王先生已经获得了安置房,故不应当再按照国有土地上房屋补偿标准进行补偿。最终,法院采纳了被告的观点,驳回了王先生的诉讼请求。

北京李顺华律师团队认为,一审法院以上诉人已经获得了安置房为由对上诉人依据国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的主张不予采纳,上诉人认为,这是对《规定》第十二条第二款所称“土地补偿费”的错误理解。根据《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定的理解与适用》第十一节,“扣除已经取得的土地补偿费”的原因在于“国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了地价”,而该地价仅包括了房屋所占土地的价值,实际中如有空地或院落,相应价值则应单独计算。对应到“补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区”的集体土地上房屋而言,参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿时,该标准也仅包括了房屋所占土地的价值,即宅基地的价值,而承包地、耕地、空地的价值应当单独计算。如果因为承包地已经获得了补偿,“补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区”的集体土地上房屋就不能再参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,那么《规定》有关该种情况的考虑就将形同虚设,毫无意义。具体到本案中,上诉人既未“取得”任何土地补偿费,涉案房屋包括房屋所占土地价值损失也未获得任何补偿或赔偿,一审法院以与本案无关的财产已经获得补偿为由驳回上诉人诉讼请求既是对法律法规的错误理解,

襄阳市的王先生所在村庄十年前就已启动拆迁工作,但因各方原因,至今未能动工。现在因资金到位,拆迁工作又将启动,而该村庄早已纳入了城市规划区,政府作出的补偿安置方案又是依据多年前的集体土地征收补偿标准制作,以该标准对王先生等村民进行补偿,势必导致村民无法以市场价购置同等条件的房屋,生活水平必然降低。为此,王先生决定通过法律途径维护自身权益。

经多方打听,王先生最终委托了北京李顺华律师团队,一个在全国范围内专门做征地拆迁案件的专业律师团队。在委托北京李顺华律师团队前,王先生就收到了国土部门作出的限期交出土地决定书,该决定书上提出的补偿标准十分低下。为此,北京李顺华律师团队指导王先生以国土部门为被告向人民法院提起了行政诉讼,请求撤销被告作出的限期交出土地决定书。

收到一审判决后,北京李顺华律师团队立即指导王先生进行上诉。

发布时间:19-11-1809:41

拆迁律师李顺华

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